Verhuurders flink aangepakt door nieuwe regels 2022

Vreselijke ontwikkeling of fantastisch beleid?

Het nieuwe box 3 beleid maakt de vaak zo winstgevende verhuur een stuk minder interessant. Maar blijft het hier bij of zullen er nog extra maatregelen moeten komen om de verhuur tegen te gaan?

Hoe vaak hebben mijn klanten geroepen dat het oneerlijk was dat beleggers alle instapwoningen voor hun neus weg kaapte. Dus dat er iets zou gaan gebeuren om de wildgroei aan verhuurders tegen te gaan wisten we al wel een tijd. Sommige met wie ik sprak, dachten misschien aan een aparte box waarin verhuurinkomsten zouden worden belast en sommige dachten dat het per gemeente zou worden aangepakt.

Zoals je misschien in de afgelopen dagen hebt meegekregen gaat er een aantal zaken veranderen bij de belasting in 2022 is nu het voorstel. Zo wordt het in 2022 voor een hoop mensen een stuk minder interessant om woningen te gaan verhuren. Hieronder een uitleg hoe dat komt.

Huidige box 3

Stel je hebt een huurwoning die €200.000,- waard is en een hypotheek die je daarop hebt van €200.000,- euro in de huidige regels is de waarde een plus en de schuld (min de schuldendrempel van €3000,-) een min. Dan zag de rekensom er zo uit:

200.000-/-(200.000-/-3.000)= €3.000,- vermogen in box 3. Dit bedrag ligt lager dan het heffingsvrij vermogen (vermogen waar geen belasting over hoeft te worden afgedragen). Dus je hoeft geen belasting te betalen.

Box 3 in het jaar 2022

Nu gaan we kijken wat die zelfde persoon in 2022 zal moeten betalen. De waarde van €200.000,- staat niet op de bankrekening maar is geïnvesteerd (dus 5.33% rendement) en de hypotheek die er op zit wordt berekend over een lagere (gemiddelde) rente van 3.03% dus is de rekensom nu:

200.000,-x5.33%=10.660 =  inkomen in box 3

200.000,-x 3.03% = 6.060 = negatief inkomen box 3

10.660-/-6.060=  €4600,- = positief inkomen uit box 3

‍

Daar mogen we €400,- afhalen omdat dit de nieuwe heffingsvrij inkomen in box 3 bedraagt. over het inkomen van €4600,- -/- €400,-= 4200,- moet 33% belasting worden betaald. Wat neer komt op €1386,- meer belasting.

Dit betekent dat in het nieuwe systeem de vaak zo winstgevende verhuur een stuk minder interessant gemaakt is. Maar blijft het hier bij of zullen er nog extra maatregelen moeten komen om de verhuur tegen te gaan en wat vinden jullie?