Ben jij ingeloot op een nieuwbouwproject? Dan komt er veel op je af. Kan ik het benodigde bedrag lenen? Wat is bouwrente en wat is renteverlies tijdens de bouw? Hoe gaat dat proces eigenlijk in zijn werk? Allemaal onderwerpen waar je misschien nog nooit over hebt nagedacht. En hoe zie je door alle informatie nog wat prioriteit heeft en wat alleen leuk om te weten is?

Door onze jarenlange ervaring in verschillende projecten hebben we al veel verschillende contracten en constructies voorbij zien komen. Door zorgvuldig de koop-aanneemovereenkomst door te nemen en in begrijpelijke taal te communiceren sta je zelfverzekerder in het traject heb je een breder begrip van het proces en ben je beter in staat wel overwogen keuzes te maken.

‍

Koop-aanneemovereenkomst

Waarom heet het een koop-aanneem overeenkomst? Als je een nieuwbouwwoning koopt staat er vaak nog niets op de plek waar je gaat wonen of er staat een gebouw dat eerst nog gesloopt moet worden voordat jouw woning erop gebouwd wordt. Je koopt dus eigenlijk alleen de grond. Om er vervolgens jouw woning op te krijgen moet er een aannemer aan de slag om dat te bouwen. In de aanneemovereenkomst spreek je dus af wat de aannemer voor je gaat doen. Bij een nieuwbouw heb je dus 2 overeenkomsten die allebei iets anders regelen maar wel onafscheidelijk met elkaar verbonden zijn.

‍

Nieuwbouw en bouwdepot

Omdat je alleen de grond direct koopt en de aannemer dan pas aan de slag gaat betaal je bij de notaris alleen de grondprijs. De rest gaat in bouwdepot. Uit dat bouwdepot kun je vervolgens bij elke fase die is afgerond de aannemer betalen. Doordat je vaak evenveel rente (soms leningrente -1%) krijgt over wat er in het bouwdepot staat als dat je betaald aan je hypotheek loopt je maandlast op zodra er weer een fase is afgerond door de aannemer.

‍

Meerwerk

Iedereen is uniek dus heeft iedereen andere woonwensen. Er is voor een groot deel bepaald hoe de woningen eruit komen te zien maar er zijn ook keuzes te maken. Misschien wil jij net die badkamer met een andere indeling, de keuken met meer wandcontactdozen of al gelijk een aanbouw aan de woning. Dit kun je allemaal afspreken met de aannemer met de meerwerklijst. Daarin staat beschreven wat de aannemer rekent voor dat extra werk. Staan de keuzes die jij wilt maken niet in die lijst? niet getreurd! Je kunt nog extra lenen om met een ander bedrijf aan de slag te gaan doormiddel van een verbouwingsspecificatie. Dan kan je die droomkeuken overal vandaan halen waar je maar wilt.

‍

Bouwrente en renteverlies tijdens de bouw

Bouwrente is de rente die je betaalt aan de aannemer. Dit is vaak rente die wordt berekend over de periode dat de aannemer geld heeft moeten voorschieten omdat hij de grond al in bezit heeft voordat jij de grond op naam krijgt bij de notaris. Renteverlies tijdens de bouw is de de rente (en vaak aflossing) die je betaalt aan de geldverstrekker terwijl de woning nog niet is afgebouwd. Je hebt dus vaak dubbele lasten vanwege de huur of koopwoning waar je tijdens de bouw van de woning verblijft. Dit wordt renteverlies tijdens de bouw genoemd. Je kan vaak tot 4% van de koopsom extra lenen om de dubbele lasten voor een deel op te vangen.

‍

‍